يُشير مفهوم الضريبة العقارية إلى قيمة مالية تُدفع على ممتلكات الأفراد أو الجهات الأخرى القانونيّة في دولة ما، ويمكن القول إن هذه الضريبة تعد بمثابة ضريبة تنازليّة.
ويتم تحديد قيمة الضريبة العقارية من قبل الحكومات المحليّة، وتختلف معدلاتها باختلاف الدولة، كما تختلف أنواع العقارات الخاضعة للضريبة والمساحة. لذا، من الضروري التدقيق في قانون الضرائب قبل شراء عقار ما في بلد ما، والاطلاع على كافة التفاصيل التي تختلف من بلد لآخر نظراً لاختلاف السياسات المالية بين الدول.
الضريبة المستحقة على العقارات في السعودية:
يخضع أي نشاط عقاري -سكني أو تجاري أو أراضي سكنية وتجارية وزراعية- في المملكة العربية السعودية لضريبة تقع على البائع، وتصل نسبة ضريبة المعاملات العقارية لـ 5%، إذ حيث يتم دفعها من قيمة العقار من قِبل البائع قَبل القرار الفعلي والضريبة. كما تنطبق ضريبة المعاملات العقارية بنسبة 5٪ على المعاملات العقارية التالية:
- الوصية والتأجير التمويلي.
- بيع العقار.
- الإجازة المنتهية بالتملك.
- العقود التي تزيد مدتها عن 50 عام.
أما ضريبة القيمة المضافة، فيقصد بها الضريبة غير المباشرة التي تُفرض على جميع السلع والخدمات التي يتم شراؤها وبيعها من قبل المنشآت، مع بعض الاستثناءات.
وتُطبق ضريبة القيمة المضافة في أكثر من 160 دولة حول العالم، إذ تُعد مصدر دخل أساسي لميزانيات الدول.
وتُفرض ضريبة القيمة المضافة في كل مراحل التوريد، حيث الاستيراد أو الإنتاج والتوزيع وحتى التوريد النهائي للسلعة أو الخدمة.
كيف أعرف أن العقار عليه ضريبة مستحقة في السعودية؟
يمكن الحصول على المعلومات المتعلقة بأي عقار من خلال الموقع الإلكتروني الخاص بالهيئة العامة للزكاة والدخل الإلكتروني الرسمي في السعودية.
- يعرض الموقع مجموعة من الخدمات، ولمعرفة الضريبة المترتبة على عقار ما، يجب الضغط على خيار خدمة “التصرفات العقارية”.
- يظهر بعد ذلك خيار “التحقق من طلب تسجيل العقار” ثم يتم اختيار “الدخول للخدمة”.
- الضغط على خيار ” التحقق برقم هوية المالك ورقم الصك”.
- يتم إدخال البيانات المطلوبة الظاهرة في الخانات.
- الضغط على “إرسال” لتظهر بعد ذلك كافة المعلومات المتعلقة بالعقار، ومن بينها ما إذا كان خاضعاً للضريبة أم لا.
هدف الضريبة العقارية:
وُجدت الضريبة العقارية لتمويل الأنشطة المحليّة الخدماتية التي تهدف لتحسين المجتمعات، كالتأكد من تنفيذ القوانين والحماية من الحرائق وأعمال الطرق، وتوفير سبل الراحة والترفيه التي من شأنها جذب اهتمام بعض مشتري العقارات، لذا يتم اقتطاع هذه الضرائب مقابل الاستفادة من الخدمات التي توفر المدن أو المناطق للأحياء المأهولة بالسكان.
الغاية من فرض الضريبة العقارية:
- صعوبة التهرب من دفع الضريبة: لا يمكن تجنب ضرائب العقارات، فالجهة المسؤولة تعمل على إرسال لجنة متخصصة بتقييم العقارات، وبالتالي يصعب إخفاء قيمة العقار الحقيقية، وهذا ما يدفع 95% من أصحاب العقارات لدفع الضرائب المترتبة عليهم.
- قابلية التنبؤ: يمكن إلى حد كبير التدخل بضريبة العقارات، فالعقارات تحافظ على قيمتها مع مرور الزمن، لذا تعتبر قيمتها أكثر استقراراً من الضرائب الأخرى كضريبة المبيعات أو ضريبة الدخل التي يمكن أن تتقلّب بناءً على سلوك المستهلك ومستويات التوظيف.
- الشفافية: من السهل الحصول على المعلومات حول معدلات الضريبة، وبالتالي تسهيل مهمة التعامل معها أو استخدامها، وذلك لأن التحكم فيها شأن محلي.
